中古物件購入サポート・設計・監理

中古物件の購入の際のリスク回避のお手伝い

物件の内覧時、同行し物件選定のサポートします。

新築物件・リノベーションの設計・監理

建築主様が自分の理想や要望を詰め込んだ図面を作成

施工業者の選定のお手伝いや提出された工事見積の検討のお手伝い

トラブル回避等の為の建築主様の施工業者への代理人業務

工事が適切に進むように行う監理業務

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新築・リノベーションに係る補助金等のご案内

新築・中古物件の購入やリノベーションによる補助金のご案内

脱炭素社会が叫ばれている昨今、省エネルギー性能を有する機能を使用する事による補助金や耐震改修に対する補助金などのご案内をいたします。
国による補助や県または市町村の補助というものもあります。
ご相談の内容に適した補助金をご紹介し、また補助金申請のアドバイスを行います。
補助金には年度により又は募集期間もありますのでご相談時に調査いたします。
参考として２０２１年の優遇制度の一部を記します。

 

補助制度	概要	金額	対象
すまい給付金	都道府県民税の所得税額172,600円以下	10～50万円	新築・リノベ
グリーン住宅ポイント	指定基準の省エネ住宅の新築、省エネリノベーションにポイントで付与（１Ｐ＝１円）	最大１００万Ｐ 最大６０万Ｐ	新築 リノベ
ＺＥＨ支援事業	ＺＥＨおよび条件を満たす寒冷地、低日射地、多雪地域のNearlyZEH、都市狭小地のZEHOrientedに 省エネ率２５％（再生可能エネルギー除く）と再生自動消費の為措置を施したZEH、NearlyZEH	６０万円 １０５万円	新築・リノベ
サステナブル建築物等先導事業	建設時、運用時、廃棄時のライフサイクルを通じてＣＯ２の収支をマイナスにするＬＣＣＭ住宅	１２５万円	新築・リノベ
高性能建材住宅断熱リフォーム支援事業	高性能の断熱材や窓による断熱改修	上限１２０万円	リノベ
次世代省エネ建材実証支援事業	外皮を改修し住宅全体の断熱性能を向上させるリフォーム	上限３００万円	リノベ
長期優良住宅化リフォーム促進事業	登録インスペクターによるインスペクションを行い一定の向上性能のリフォーム工事を行う	１００～３００万円	リノベ
耐震診断	精密診断と簡易耐震診断あり	役所で要相談	リノベ
耐震改修補助事業		役所で要相談	リノベ
介護保険住宅改修費支給	要支援・要介護の認定を受けた高齢者等が居住する住宅の特定のバリアフリーリフォーム	最大１８万円	リノベ

新築・中古物件の購入やリノベーションによる節税のご提案

不動産を取得するとそれ以外の費用が様々かかります。

　　・不動産取得時に不動産会社への手数料　3％+60,000（400万円以上）

　　・登記の手続きの為の司法書士への費用

　　・登録免許税　　固定資産台帳の価格×3/1000

　　・不動産取得税　登録価格×3/100

　　・固定資産税　　登録価格×1.4％

　　・所得税（買換えの場合など）　　　　等

これらには特例により税額が軽減できる場合があります。

また特別控除や軽減税率、住宅ローン控除、買換え特例などもありそれぞれに適した概算をアドバイスします。

（税理士の免許はありませんのであくまで概算のアドバイスです）